Besonderheiten bei der Bewertung von kleineren und mittleren landwirtschaftlich genutzten Objekten sowie Resthöfe und Hofreste im Außen- und Innenbereich

• Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aus der Marktfolge Aktiv
• Agrarkundenberaterinnen und Agrarkundenberater
• Firmenkundenberaterinnen und Firmenkundenberater
• Firmenkundenbetreuerinnen und Firmenkundenbetreuer

Sie erhalten einen Überblick über die Technik der Wertermittlung für landwirtschaftliche Objekte und bekommen ein Gefühl für die Wertdimension landwirtschaftlicher Immobilien. Sie lernen zu beurteilen, ob eine vorhandene Wertermittlung methodisch korrekt ist und darüber hinaus die Aussagen eines Gutachters kritisch zu interpretieren. Sie lernen verschiedene Bewertungsanlässe wie die Beleihungswertermittlung und die Bewertung für steuerliche Zwecke kennen.　

• Einführung: Branche, Strukturwandel
• Erläuterungen zum Markt für landwirtschaftliche Flächen und Immobilien
• Beleihungswert für kleinere und mittlere landwirtschaftliche Objekte
• Wahl des Wertermittlungsverfahrens
• Diskussion einzelner Parameter (Kapitalisierungszinssätze, Restnutzungsdauer, Instandhaltungskosten, Mietausfallrisiko)
• Bewertung landwirtschaftlicher Flächen
• Analyse der aktuellen Bodenpreisentwicklung
• Nutzung von Datenquellen aus dem Internet
• Außenbereich/Innenbereichsanlagen
• Praxisfälle aus der Bodenwertermittlung für bebaute landwirtschaftliche Grundstücke
• technische und wirtschaftliche Beurteilung der Bausubstanz - Restnutzungsdauer
• Resthöfe/Hofrest
• Praxisfall Vierseithof(klassischer Bauernhof)
• Praxisfälle Resthof - Hofrest
• Nach- und Nebennutzungskonzepte
• Reiterhof
• Freizeit/Event
• Landtourismus
• Beispiel Markt- und Beleihungswertgutachten

Die Inhalte werden nach einem jeweils theoretischen Teil anhand von Praxisbeispielen besprochen.

Qualifizierungshinweis:
Bildungszeit für Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 2a GewO i.V.m. §15b MaBV: 5 Stunden

Der Inhalt entspricht dem neuesten Stand der einschlägigen Vorgaben (§ 16 PfandBG, BelWertV) sowie der HypZert Studien zum Thema Landwirtschaft.

Im Rahmen des Seminars werden Datenquellen aus dem Internet vorgestellt.

Grundkenntnisse in der Wertermittlung