Online-Seminar: Das Erbbaurecht in der Kreditprüfungspraxis – Erbbauzins, Heimfall & Co.

• Mitarbeitende der Kreditrevision

Das Seminar vermittelt Ihnen detailliert, wie Sie die Erbbauzinsreallast, drohende Heimfallszenarien und die Zulässigkeit von Wertsicherungsklauseln im aktuellen Inflations- und Zinsumfeld rechtssicher bewerten. Sie erfahren, wie Sie die aufsichtsrechtlichen Vorgaben der BelWertV sowie die verschärften Überwachungspflichten der 9. MaRisk-Novelle vom 30.06.2026 effizient in Ihre Kreditsicherheiten-Prüfung integrieren und folgenschwere Prüfungsfeststellungen nachhaltig vermeiden.

• Aktuelle BGH-Meilensteine zum Erbbaurechtsgesetz: Höchstrichterliche Kriterien zur Angemessenheit von Erbbauzinsanpassungen nach § 9a ErbbauRG und die Abwehr von unzulässigen Erhöhungsverlangen.
• Dinglicher und schuldrechtlicher Inhalt des Erbbaurechtsvertrags: Revisionssichere Überprüfung von Zweckbestimmungen, Laufzeiten, Heimfallklauseln und Zustimmungsvorbehalten des Grundstückseigentümers.
• Die 9. MaRisk-Novelle im Revisions-Stresstest: Aufsichtsrechtliche Anforderungen an die laufende Überwachung und Werthaltigkeitsprüfung von Erbbaurechten als Kreditsicherheit im Portfolio.
• Wertermittlung nach BelWertV und ImmoWertV: Praxisprüfung der mathematischen Kapitalisierung der Erbbauzinsreallast; Abzugsmethoden, Ermittlung des Bodenwertanteils und die sachgerechte Berücksichtigung der Restlaufzeit.
• Die Erbbauzinsreallast im Fokus des BGH: Wirksamkeit von Wertsicherungsklauseln (Koppelung an den Verbraucherpreisindex) und das rechtliche Risiko rückständiger Erbbauzinsen bei Leistungsstörungen.
• Das Damoklesschwert „Heimfall und Beendigung“: Prüfung der vertraglichen Entschädigungsregelungen bei vorzeitiger Beendigung des Erbbaurechts; Auswirkungen auf die Absicherung von Grundpfandrechten und Schutzmechanismen für die Bank.
• Sicherungs- und Sanierungsinstrumente in der Vertragspraxis: Revisionssichere Gestaltung und prozessuale Überprüfung von Stillhalteerklärungen, Bestehenbleiben-Vereinbarungen und dem Vorkaufsrecht der Bank.
• Belastungen im Grundbuch: Risikobewertung von Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen im Rahmen der Beleihbarkeitsprüfung.
• Besonderheiten in der Zwangsvollstreckung und Insolvenz: Taktische Abwicklung, das Erlöschen von Rechten und das Verhalten der Bank bei der Zwangs-versteigerung des Erbbaurechts vs. des Erbbaugrundstücks nach aktueller BGH-Rechtsprechung.
• Typische Schwachstellen und Prüfungsfeststellungen: Strukturierung effizienter Checklisten

Ihr Referent bei dieser Veranstaltung ist RA Thomas Wuschek, MBA - SanExpert-Rechtsanwalt.

Das Online-Seminar besteht aus zwei Teilen, die nur gemeinsam buchbar sind.

Die Veranstaltung wird digital durchgeführt. Es wird eine Webcam inkl. Mikrofon empfohlen. Unsere Veranstaltung lebt auch immer von der Persönlichkeit der Teilnehmenden. Der Einsatz der Kamera unterstützt den methodischen und didaktischen Lernerfolg der Veranstaltung und ist daher wünschens- bzw. empfehlenswert.