Relevante Lasten und Beschränkungen in der Wertermittlungspraxis

• Immobiliengutachterinnen und Immobiliengutachter
• Mitarbeitende aus Markt und Marktfolge, die Beleihungswertermittlungen erstellen

Rechte und Belastungen an Grundstücken beeinflussen die Nutzbarkeit, Marktfähigkeit sowie den Verkehrs- und Beleihungswert oft erheblich. In diesem Seminar erwerben Sie das notwendige Fachwissen, um Eintragungen im Grundbuch sicher zu interpretieren und deren Bedeutung für die Bewertung eines Grundstücks fundiert einzuschätzen.

Sie lernen, Wertminderungen anhand praxisnaher Rechenbeispiele professionell nachzuvollziehen, Risiken für Banken wie auch Eigentümer realistisch zu bewerten und typische Fehlerquellen aus der täglichen Praxis zuverlässig zu vermeiden.

Darüber hinaus befähigt Sie das Seminar, unterschiedliche Fallkonstellationen – von klassischen Grunddienstbarkeiten über Nießbrauch und Wohnungsrechte bis hin zum Erbbaurecht – korrekt zu beurteilen und hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf Verkehrswert und Beleihungsfähigkeit einzuordnen.
Das Training vermittelt damit praxisnahes, unmittelbar anwendbares Fachwissen aus der Perspektive von Gutachtern und der Beleihungsprüfung.

• Begriffsdefinitionen: Lasten, Beschränkungen, Grundbuch Abt. II
• Auswirkungen auf Eigentum, Nutzung und Verkehrsfähigkeit

• Grunddienstbarkeiten (z. B. Wegerecht, Leitungsrecht, Immissionen)
• Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten
• Nießbrauch und seine Wertauswirkungen
• Wohnungsrecht vs. Wohnrecht – Unterschiede, Bewertung, „zweite Miete“
• Erbbaurecht: Systematik, Heimfall, Erbbauzins, Münchner Verfahren

• Vormerkungen und Rückauflassungsvormerkungen
• Dingliche & schuldrechtliche Vorkaufsrechte
• Auswirkungen auf Beleihbarkeit und Bewertung

• Reallast: Geld-, Sach- und Dienstleistungen
• Anwendungsbeispiele und Berechnungslogik

• Wert vs. Werteinfluss
• Marktanpassung und merkantile Minderwerte
• Schutzstreifen, Nutzungsbeschränkungen & Immissionsduldung
• Umfangreiche Praxisbeispiele und Bewertungsübungen inkl. Technikbezug zu LORA und Systemgestützte Wertermittlung