Grundlagen der Wertermittlung, Sondereinflüsse, Bautechnik und Energieeffizienz

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die die Funktion des Internen Gutachters für Wohn- und Standardgewerbeimmobilien (perspektivisch) ausüben.

In unserer Qualifizierung lernen Sie die Grundlagen zur Wertermittlung für künftige interne Gutachterinnen bzw. interne Gutachter kennen und üben anhand von Beispielen die Umsetzung für Ihre Praxis.
Sie kennen die Sondereinflüsse bei der Bewertung von Immobilien, wie z.B. Erbbaurecht, Baulasten, städtebauliche Sanierungsmaßnahmen und deren Bedeutung.
Sie können diese zielführend beurteilen und bei der Wertermittlung berücksichtigen.
Sie kennen die bautechnischen und energetischen Grundlagen bei Immobilien, die wesentlichen Einfluss auf die Beleihungs- und Verkehrswertermittlung haben, und können diese nachhaltig beurteilen sowie bewerten.

Mit dieser Veranstaltung aktualisieren Sie Ihre Kenntnisse gemäß des § 6 BelWertV & § 18a Abs. 7 KWG i.V.m MaRisk AT 7.1, Nr. 2.

Online-Vorbereitungsphase – „OnBoarding“

Präsenz - Teil 1 "Grundlagen der Wertermittlung":

• Allgemeine Grundlagen zur Immobilienbewertung
  - bauliche Nutzbarkeit des Grundstücks
  - Lagemerkmale und Einfluss
  - Einflüsse des Immobilienmarktes
  - Mietbegriffe
  - Wohnungs- und Teileigentum
  - Energieausweise
  - Flächen- und Volumendefinition
• Begriffe/Definitionen im Umgang mit Beleihungswertermittlungen
• grundlegende Wertermittlungsverfahren
• praktische Fallstudienbearbeitung (WGFZ-Umrechnung, Bruttogrundflächen etc.)

Präsenz - Teil 2 "Sondereinflüsse, Bautechnik und Energieeffizienz": 

• Sondereinflüsse auf die Immobilienbewertung
  - Rechte und Belastungen
  - Baulasten
  - Erbbaurecht
  - öffentliches Bau- und Planungsrecht
  - zulässige Nutzung des Grundstücks
  - Bodenordnung
  - städtebauliche Verträge, Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen
  - Erschließungsrecht - Planungsschäden
• Baukonstruktion
• Bauschäden - Behebungsmöglichkeiten bzw. Bewertung
• Bau-, Modernisierungs- und Sanierungskosten
• energetische Maßnahmen

Qualifizierungsnachweis:
Erworbene Bildungszeit für Immobilienmaklerinnen bzw. Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 2a GewO i.V. mit § 15b MaBV: 20 Stunden.
Erworbene Bildungszeit für "Gutachterinnen" bzw. "Gutachter" gemäß des § 6 BelWertV & § 18a Abs. 7 KWG i.V.m MaRisk AT 7.1, Nr. 2.: 20 Stunden.

Grundkenntnisse zur Beleihungswertermittlung werden vorausgesetzt. Im optimalen Fall sind Sie bereits bspw. als sachkundige Mitarbeiterin bzw. sachkundiger Mitarbeiter tätig (VR-WertermittlungsPass II oder anderweitige Qualifizierung).

Unser Modul startet mit einer Online-Vorbereitungsphase ca. 4 Wochen vor Beginn des Präsenzmoduls (Geschätzte Lerndauer: 8 Stunden), um die grundlegende Wissensbasis bei den Teilnehmenden aufzufrischen bzw. zu überprüfen.
Nach Bearbeitung des Selbstlernkurses sind die Teilnehmenden im Ergebnis gut für den Präsenzteil vorbereitet.